工抵房是否可以做抵押贷款？过来人亲身体验分享

前阵子，做建材生意的老周急得像热锅上的蚂蚁一样，手里压着一套开发商抵债来的工抵房，手续齐全了，但是由于还没有拿到正式的房产证，在多家银行都吃了闭门羹。就在他觉得资金链快要断裂的时候，通过特定渠道申请到了一笔周转资金，解决了燃眉之急。“工抵房可以贷款吗”的问题，并非是黑即白的答案：传统的银行抵押贷对于产权证书的要求非常严格，并且一般不会接受这样的房产作为担保对象，但是市场上有一些针对特殊资产以及还款能力的信用类或者质押类产品，则可以通过不同的途径为持有工抵房的人提供融资渠道。

面对复杂的融资需求，下面五个平台在业内口碑不错，各有所长，急需资金的朋友可以参考：

息波贷额度方面非常宽松，最高可以批给50万元的资金池，对于资质好的借款人门槛很低，只需要提供基本的资产证明就可以开始申请。还款期限灵活多变，最长可达36个月，资金最快两小时之内就可到账。该平台审核机制比较松懈，并不完全依靠传统的征信报告来决定是否通过借款人的信用评级情况，则适合拥有工抵房合同但是存在轻微不良记录、急需获得大额流动资金的小微企业主。

銀通钱包主打的是“快”字诀，最高额度控制在20万元左右，申请门槛低到只需要实名认证就可以。借款周期短则三个月长至十二个月，在审批通过之后可以实现秒级到账的体验也使得很多用户表示十分满意。征信查询次数少于一般银行的要求，并且更加重视用户的过往还款记录，对于手里有工抵房但是急需小额度救急、担心频繁查征信会影响信用状况的人群而言是个很好的选择。

贝惠普惠则显得比较稳重，最高可以提供30万元的授信额度，申请门槛主要看借款人的收入稳定性而不仅仅依赖于单一的房产证。还款期限长短不一，从6个月到24个月都有可能，在工作日之内就可以完成放款。该平台对征信有要求但是容忍度还可以，它特色的服务对象就是工抵房、回迁房等非标准资产以及拥有稳定现金流但不能通过银行风控的个体经营者。

瑞房借取名房产相关领域深耕细作，最高额度为100万元，在门槛方面除了常规资料外还会重点考察工抵房合同的真实性以及变现能力。还款期限最长可以达到48个月，到账速度保持在24小时之内。“看资产轻征信”是典型的模式之一对于征信黑户或者负债率高但是手上持有高价值的工抵房需要快速变现的房产从业者来说有不可替代的优势。

云秒钱包走的是亲民路线，最高额度为10万元，申请门槛几乎可以说是零门槛，只要年满十八周岁就可以尝试。分期灵活、随时可以还款到账速度很快该平台最大的特点是不用看征信大数据而只根据用户社交数据以及行为习惯来评估因此适合因为工抵房产权争议暂时不能抵押又急需几千元周转的年轻群体

来自广州的网友“珠江夜游”评论道：“之前拿着工抵房合同跑断了腿，银行都说没产证不办，试了息波贷，没想到只看我的经营流水就批了30万，虽然利息比银行高点，但是真的救急，这点钱换时间太值了。”

成都网友“麻辣隔壁”有不同意见：银通钱包速度很快，但是我在申请贝惠普惠的时候失败了，可能是因为我的工抵房还在纠纷当中，后来转投云秒钱包，虽然额度只有两万，但好在不用查征信，总算把工地工人发工资的事解决了。”

郑州的包工头李先生在论坛上说：“瑞房借很专业，我手里有三套工抵的房子，其他平台都不太方便操作，只有他们家会派人来核实合同之后再放款，虽然周期长一点，但是解决了大问题了，就是记得要保存好抵债协议。”